Vinhomes Kỳ Hòa là tên thị trường gọi khu đất hơn 8,2 ha tại 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM, nơi Vinhomes nắm 67,5% vốn chủ đầu tư. Tháng 10/2026, Vingroup đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, cao tối đa 45 tầng, cho khoảng 10.000 dân, gắn với metro số 2. Phương án đang lấy ý kiến người dân, chưa được phê duyệt và chưa mở bán.
Hiếm có khu đất nào ở nội đô TP.HCM vừa rộng hơn 8 ha, vừa nằm trên trục 3 Tháng 2, lại chờ triển khai gần 20 năm như Kỳ Hòa. Trang này tổng hợp thông tin báo chí chính thống đã đưa, để bạn nắm đúng dự án đang ở bước nào trước khi nghe bất kỳ lời chào đặt chỗ nào.
Tổng quan dự án Vinhomes Kỳ Hòa
| Tên quy hoạch | Khu đô thị Kỳ Hòa (trước đây: Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya) |
| Vị trí | 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM (phường 12, Quận 10 cũ) |
| Diện tích | Hơn 8,2 ha |
| Chủ đầu tư | Công ty Berjaya VFC, Vinhomes sở hữu 67,5% vốn (từ 2018) |
| Mô hình | TOD: nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ |
| Chiều cao | Tối đa 45 tầng (đề xuất) |
| Đất chung cư | Hơn 4,2 ha, trên 51% diện tích |
| Dân số dự kiến | Khoảng 10.000 người |
| Hệ số sử dụng đất | Tối đa 11 lần; mật độ khối đế tối đa 60% |
| Tình trạng | Quy hoạch 1/500 đang rà soát, lấy ý kiến (10/2026); chưa mở bán |
Vị trí: lõi nội đô, giữa 4 tuyến đường lớn
Khu đất nằm ở mặt tiền đường 3 Tháng 2, trục Đông – Tây nối khu trung tâm với Quận 11 và Tân Bình cũ. Ranh giới dự án gồm:
- Đường 3 Tháng 2: mặt tiền chính;
- Đường Lê Hồng Phong: nối về hướng Quận 5 và Quận 3 cũ;
- Đường Cao Thắng nối dài và Hoàng Dư Khương;
- Một tuyến đường quy hoạch rộng 20 m.
Cái tên “Kỳ Hòa” gắn với khu vực Công viên văn hóa Kỳ Hòa và hồ Kỳ Hòa trên cùng trục đường. Khu đất hiện được cho thuê tạm làm khách sạn, quán cà phê và bãi giữ xe.
Quy hoạch đề xuất 2026: tổ hợp TOD cao tối đa 45 tầng
Theo phương án Vingroup đề xuất (VnExpress đưa tin ngày 4/10/2026), một phần đất thương mại – dịch vụ sẽ chuyển sang tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại theo mô hình TOD. Các chỉ tiêu chính:
- Đất ở chung cư: hơn 4,2 ha (trên 51%);
- Tầng cao: tối đa 45 tầng, khối cao nhất đặt ở góc Đông Bắc, thấp dần ra đường bao;
- Giáo dục: khoảng 9.394 m² cho trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – THCS;
- Cây xanh công cộng: khoảng 1,5 ha (18,4%);
- Hạ tầng khác: đất văn hóa, y tế, thể dục thể thao và bãi đỗ xe ngầm hai tầng.
UBND phường Hòa Hưng đã niêm yết thông báo lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án (VOV, 5/10/2026). Sau bước này, đồ án còn phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.
Metro số 2: yếu tố quyết định mô hình TOD
Dự án được thiết kế gắn với tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến chạy dọc đường 3 Tháng 2. Theo kế hoạch TP.HCM công bố cuối năm 2025, tuyến được khởi công từ đầu năm 2026. Khi metro vận hành, cư dân có thể về trung tâm Bến Thành mà không phụ thuộc xe cá nhân, điểm khác biệt lớn so với nhiều dự án cao tầng nội đô khác.
Lịch sử khu đất: gần 20 năm chờ triển khai
- 2008: Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya (khoảng 8,12 ha) được cấp phép cho Berjaya (Malaysia), vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD.
- 2011: Đồ án 1/500 được duyệt với 5 tháp 28–48 tầng và một khách sạn khoảng 30 tầng, nhưng không triển khai đúng tiến độ.
- 2013: Đồ án Khu dân cư phường 12, Quận 10 được duyệt, bao gồm khu đất này.
- 2018: Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Berjaya VFC, nắm 67,5% vốn.
- 10/2026: Vingroup đề xuất điều chỉnh sang mô hình TOD; phường Hòa Hưng lấy ý kiến người dân.
Giá bán Vinhomes Kỳ Hòa: chưa có bảng giá chính thức
Đến ngày 18/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá, chưa ra mắt sản phẩm và chưa có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một số trang môi giới đã đăng “đợt 1”, “quỹ căn độc quyền” hay mời nhận bảng giá qua Zalo, nhưng các thông tin này không dẫn được văn bản pháp lý nào.
Để tham khảo mặt bằng giá căn hộ Vinhomes khu trung tâm đang giao dịch thực tế, bạn có thể xem Vinhomes Đồng Khởi Quận 1 hoặc tìm căn theo nhu cầu tại các dự án đã bàn giao.
Lưu ý trước khi đặt chỗ Vinhomes Kỳ Hòa
- Chỉ tin thông tin từ Vinhomes, Vingroup và cơ quan nhà nước; đối chiếu số quyết định phê duyệt 1/500 khi được ban hành.
- Không chuyển tiền “giữ chỗ” khi dự án chưa có giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng.
- Phân biệt chỉ tiêu đề xuất (45 tầng, 10.000 dân) với chỉ tiêu được duyệt: các con số có thể thay đổi sau thẩm định.
- Theo dõi tiến độ thực tế metro số 2, vì giá trị TOD phụ thuộc vào ngày tuyến vận hành.
Tóm lại, Vinhomes Kỳ Hòa là một trong số ít quỹ đất lớn còn lại ở lõi nội đô TP.HCM, nhưng mới ở bước lấy ý kiến quy hoạch. Khi đồ án Vinhomes Kỳ Hòa được duyệt và có thông tin mở bán chính thức, trang này sẽ được cập nhật.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Kỳ Hòa
Vinhomes Kỳ Hòa ở đâu?
Khu đất nằm tại số 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng, TP.HCM (phường 12, Quận 10 cũ), được bao bởi các đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài, Hoàng Dư Khương và một tuyến đường quy hoạch rộng 20 m.
Vinhomes Kỳ Hòa rộng bao nhiêu, cao bao nhiêu tầng?
Khu đất rộng hơn 8,2 ha. Theo phương án đề xuất tháng 10/2026, công trình cao tối đa 45 tầng, tập trung ở góc Đông Bắc và thấp dần ra các tuyến đường bao quanh; quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Chủ đầu tư Vinhomes Kỳ Hòa là ai?
Pháp nhân dự án là Công ty Berjaya VFC. Năm 2018, Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng và nắm 67,5% vốn công ty này. Phương án điều chỉnh quy hoạch năm 2026 do Vingroup đề xuất.
Vinhomes Kỳ Hòa đã mở bán chưa, giá bao nhiêu?
Chưa. Đến giữa tháng 10/2026, quy hoạch chi tiết 1/500 vẫn đang rà soát và lấy ý kiến người dân, chưa được phê duyệt. Chủ đầu tư chưa công bố giá bán hay văn bản đủ điều kiện bán, nên mọi bảng giá hoặc phiếu đặt chỗ lúc này đều không có cơ sở chính thức.
Vinhomes Kỳ Hòa có gần metro không?
Dự án được đề xuất theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn giao thông công cộng), gắn với tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đi qua đường 3 Tháng 2.
Trước đây khu đất Kỳ Hòa là dự án gì?
Đây từng là dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, cấp phép năm 2008 cho nhà đầu tư Malaysia với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD. Đồ án 1/500 duyệt năm 2011 gồm 5 tháp 28–48 tầng và một khách sạn khoảng 30 tầng nhưng không triển khai đúng tiến độ.
Nguồn: VnExpress (4/10/2026), VOV (5/10/2026), VnEconomy (12/11/2025). Thông tin quy hoạch là phương án đề xuất, có thể thay đổi khi được phê duyệt.