Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire là đại đô thị thấp tầng rộng khoảng 458 ha tại xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên, ngay sát Ocean Park 1 (Gia Lâm), vận hành từ năm 2023. Tháng 10/2026, nhà liền kề, biệt thự, shophouse tại đây được rao khoảng 122 – 195 triệu/m² đất; giá thuê phổ biến 6,5 – 22 triệu/tháng.
Nếu Ocean Park 1 là nơi của căn hộ, thì Ocean Park 2 là nơi của nhà đất. Phần lớn người hỏi mua ở đây cân giữa hai lựa chọn: một căn chung cư rộng trong nội thành hay một căn liền kề 4 – 5 tầng ở khu Đông với số tiền tương đương. Dưới đây là những thông tin giúp bạn so sánh cho đúng.
Tổng quan Vinhomes Ocean Park 2
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire |
| Vị trí | Xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (huyện Văn Giang cũ) |
| Chủ đầu tư | Vinhomes |
| Diện tích đất | Khoảng 458 ha |
| Vận hành | Từ năm 2023 |
| Loại hình | Liền kề, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập; một số tòa căn hộ |
| Tiện ích nổi bật | Công viên tạo sóng Royal Wave Park, biển hồ nước mặn, Vincom Mega Mall Ocean City |
Ocean Park 1, 2 và 3 cộng lại tạo thành quần thể Ocean City rộng khoảng 1.200 ha ở phía Đông Hà Nội. Ranh giới hành chính giữa ba khu khá rõ: Ocean Park 1 thuộc Hà Nội, còn Ocean Park 2 và 3 thuộc Hưng Yên. Điều này ảnh hưởng tới thủ tục hành chính, trường công lập đúng tuyến và cách tính một số khoản thuế phí, nên cần hỏi kỹ nếu bạn có con nhỏ.
Giá bán Vinhomes Ocean Park 2 năm 2026
| Loại hình | Diện tích đất | Giá rao tham khảo 10/2026 |
|---|---|---|
| Liền kề trong phân khu | 48 – 90 m² | 8 – 15 tỷ |
| Shophouse trục chính | 60 – 120 m² | 12 – 22 tỷ |
| Biệt thự song lập | 150 – 200 m² | 20 – 32 tỷ |
| Biệt thự đơn lập | 200 – 450 m² | Từ 35 tỷ |
| Đơn giá chung thấp tầng | 48 – 450 m² | 122 – 195 triệu/m² |
Mức giá tổng hợp từ tin rao chuyển nhượng; khoảng tổng tiền theo loại hình là ước tính từ đơn giá phổ biến, chưa gồm phí sang tên và chi phí hoàn thiện. Với thấp tầng, tổng tiền quan trọng hơn đơn giá: căn 60 m² đơn giá cao vẫn dễ bán lại hơn căn 150 m² đơn giá thấp.
Giá thuê nhà Ocean Park 2
| Loại nhà | Giá rao phổ biến |
|---|---|
| Nhà 48 – 59 m² | 10,5 – 20 triệu/tháng |
| Nhà 60 – 78 m² | 6,5 – 18 triệu/tháng |
| Nhà 80 – 112 m² | 6,5 – 22 triệu/tháng |
| Nhà trên 120 m² | 10,5 – 43,5 triệu/tháng |
| Phòng lẻ, căn mini | 2 – 8 triệu/tháng |
Giá thấp thường là nhà mới hoàn thiện 1 – 2 tầng, giá cao là nhà làm đủ 5 tầng, có thang máy và nội thất. Ngoài quỹ của chủ nhà, Vinhomes cũng cho thuê trực tiếp một phần quỹ căn với gói khuyến mại từ khoảng 6 triệu/tháng đã gồm VAT và phí dịch vụ, hợp đồng 12 – 24 tháng.
Các phân khu thấp tầng
- Sao Biển: sôi động nhất, nhiều shophouse, có cụm căn hộ đi kèm.
- Cọ Xanh, Hải Âu: quy mô lớn, nhiều liền kề, lượng tin chuyển nhượng dày.
- San Hô, Đảo Dừa, Ngọc Trai: gần mặt nước, nhiều song lập và đơn lập.
- Chà Là, Kinh Đô Ánh Sáng: kiến trúc riêng, hợp người thích không gian ít xe qua lại.
Các phân khu khác nhau rõ về mật độ cư dân. Khu gần Royal Wave Park, trường học và trục thương mại đã có nhịp sống; khu sâu bên trong buổi tối vẫn còn vắng. Nếu mua để ở, nên ưu tiên dãy đã có hàng xóm dọn về.
Ai hợp với Ocean Park 2?
- Gia đình cần nhà đất, có chỗ để ô tô, muốn tách khỏi chung cư.
- Người làm việc ở khu Đông, khu công nghiệp Hưng Yên hoặc thường đi Hải Phòng.
- Người kinh doanh nhỏ cần shophouse ở khu có dòng khách cuối tuần.
Ngược lại, nếu bạn làm ở phía Tây Hà Nội và đi lại hằng ngày, quãng đường qua cầu Thanh Trì vào giờ cao điểm sẽ là cái giá phải trả. Lúc đó nên xem thêm Vinhomes Smart City hoặc căn hộ Vinhomes Ocean Park 1.
Kinh nghiệm chọn căn
- Kiểm tra căn đã ký hợp đồng mua bán hay đã có sổ, ai đang chịu khoản vay.
- Hỏi rõ khu đóng hay khu mở, vì phí dịch vụ hai loại khác nhau.
- Xem dãy nhà vào buổi tối để biết có người ở thật hay không.
- So giá với bảng giá Vinhomes và các căn cùng dãy trước khi trả giá.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Ocean Park 2
Vinhomes Ocean Park 2 ở đâu?
Dự án nằm tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên (trước đây là huyện Văn Giang), giáp Vinhomes Ocean Park 1 ở Gia Lâm và tiếp cận cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Từ trung tâm Hà Nội đi khoảng 30 – 40 phút tùy giờ.
Giá nhà Vinhomes Ocean Park 2 năm 2026 bao nhiêu?
Thấp tầng được rao khoảng 122 – 195 triệu/m² đất, diện tích phổ biến 48 – 450 m². Liền kề nhỏ thường từ khoảng 8 – 15 tỷ; shophouse mặt trục chính, song lập và đơn lập cao hơn nhiều. Giá phụ thuộc phân khu, căn góc và mức hoàn thiện.
Thuê nhà Vinhomes Ocean Park 2 bao nhiêu một tháng?
Tin rao tháng 10/2026 phổ biến 6,5 – 22 triệu/tháng cho nhà 60 – 112 m²; căn lớn hơn 120 m² có thể tới 40 triệu. Quỹ nhà do chủ đầu tư cho thuê có gói khuyến mại từ khoảng 6 triệu/tháng đã gồm VAT và phí dịch vụ.
Ocean Park 2 khác Ocean Park 1 và Ocean Park 3 thế nào?
Ocean Park 1 ở Gia Lâm, chủ yếu căn hộ và cư dân đông nhất. Ocean Park 2 thiên về thấp tầng với quỹ liền kề, shophouse lớn và công viên tạo sóng. Ocean Park 3 cũng chủ yếu thấp tầng, gắn với Grand World, K-Town và phố Venice.
Có nên mua liền kề Ocean Park 2 để cho thuê không?
Dòng tiền cho thuê hiện khá mỏng so với giá mua, thường chỉ vài phần trăm mỗi năm. Căn phù hợp cho thuê là căn gần trường học, chợ, trục kinh doanh và đã hoàn thiện. Nếu mua để chờ tăng giá, cần tính kỹ chi phí vốn.
Ocean Park 2 đã có cư dân sinh sống chưa?
Có. Theo Báo cáo thường niên Vinhomes, Ocean Park 2 được đưa vào vận hành từ năm 2023. Mật độ cư dân khác nhau giữa các phân khu: khu gần tiện ích và trục chính đông hơn, khu sâu bên trong còn thưa.
Cập nhật 18/10/2026. Nguồn: Báo cáo thường niên Vinhomes 2025, market.vinhomes.vn, tin rao chuyển nhượng và cho thuê tháng 8 – 10/2026. Giá chỉ để tham khảo.