Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là khu đô thị khoảng 294 ha tại xã Nghĩa Trụ và Như Quỳnh, Hưng Yên, vận hành từ năm 2023, nổi tiếng nhờ Grand World với phố Venice và K-Town. Tháng 10/2026, nhà thấp tầng tại đây được rao khoảng 103 – 170 triệu/m² đất, thuê 8 – 30 triệu/tháng; căn hộ Masteri Era Landmark khoảng 70 triệu/m².
Cuối tuần, Ocean Park 3 đông như một khu du lịch. Ngày thường, nó yên hơn nhiều. Hai bộ mặt này là điều đầu tiên bạn nên hiểu trước khi mua: căn sát Grand World kinh doanh tốt nhưng ồn, căn trong phân khu thì ngược lại.
Tổng quan Vinhomes Ocean Park 3
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown |
| Vị trí | Xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên |
| Chủ đầu tư | Vinhomes; một số tòa căn hộ do đối tác phát triển |
| Diện tích đất | Khoảng 294 ha |
| Vận hành | Từ năm 2023 |
| Loại hình | Liền kề, shophouse, biệt thự; căn hộ cao tầng |
| Tiện ích nổi bật | Grand World, phố Venice, K-Town, Little Hong Kong, cầu Đông Tây |
Theo Báo cáo thường niên Vinhomes 2025, khu phố thương mại K-Town và Little Hong Kong khai trương tại Ocean Park 2 và 3, đưa Ocean City rộng khoảng 1.200 ha thành điểm đến ăn uống, mua sắm mới ở phía Đông Hà Nội. Lượng khách này là nguồn thu chính cho các căn shophouse quanh khu tiện ích.
Giá bán Vinhomes Ocean Park 3 năm 2026
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo 10/2026 |
|---|---|---|
| Liền kề trong phân khu | 48 – 90 m² | 6 – 12 tỷ |
| Shophouse gần Grand World, trục chính | 60 – 120 m² | 10 – 20 tỷ |
| Biệt thự song lập, đơn lập | 150 – 450 m² | Từ 18 tỷ |
| Đơn giá chung thấp tầng | 48 – 450 m² | 103 – 170 triệu/m² |
| Căn hộ Masteri Era Landmark | 29 – 93 m² | Khoảng 70 triệu/m² |
Mặt bằng thấp tầng ở Ocean Park 3 thường mềm hơn Ocean Park 2 cùng loại khoảng 10 – 20%. Khoảng tổng tiền theo loại hình là ước tính từ đơn giá rao phổ biến; căn góc, căn nhìn kênh hoặc đã hoàn thiện có thể vượt khung trên.
Giá thuê nhà Ocean Park 3
Nhà liền kề, shophouse cho thuê phổ biến 8 – 30 triệu/tháng. Khách thuê gồm hộ kinh doanh ăn uống, homestay phục vụ khách Grand World và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp Hưng Yên. Căn chưa hoàn thiện cho thuê thô rẻ hơn nhiều, nhưng người thuê phải tự bỏ tiền làm nội thất nên thường đòi hợp đồng dài.
Điểm mạnh và điểm cần cân nhắc
- Mạnh: tiện ích vui chơi đã vận hành, có lượng khách thật mỗi cuối tuần.
- Mạnh: giá vào thấp hơn Ocean Park 2, nhiều lựa chọn căn dưới 10 tỷ.
- Cần cân nhắc: xa trung tâm Hà Nội hơn, phụ thuộc cao tốc và quốc lộ 5.
- Cần cân nhắc: khu gần phố đi bộ ồn về đêm, không hợp gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Kinh nghiệm chọn căn
- Mua để kinh doanh: chọn trục có người đi bộ, kiểm tra vỉa hè đỗ xe và quy định biển hiệu.
- Mua để ở: chọn dãy cách phố đi bộ ít nhất vài trăm mét, gần trường học.
- Xem căn vào cả tối thứ Bảy và sáng thứ Hai để thấy hai nhịp sống khác nhau.
- So với Vinhomes Ocean Park 2 và Ocean Park 1 trước khi chốt.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Ocean Park 3
Vinhomes Ocean Park 3 ở đâu?
Dự án nằm trên địa bàn xã Nghĩa Trụ và xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên, giáp ranh Gia Lâm (Hà Nội), bám trục quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Đây là mảnh ghép phía Đông của quần thể Ocean City.
Giá nhà Vinhomes Ocean Park 3 bao nhiêu?
Thấp tầng được rao khoảng 103 – 170 triệu/m² đất. Liền kề nhỏ từ khoảng 6 – 12 tỷ tùy vị trí và mức hoàn thiện. Căn hộ cao tầng Masteri Era Landmark có giá bình quân khoảng 70 triệu/m².
Thuê nhà Ocean Park 3 giá bao nhiêu?
Nhà liền kề, shophouse cho thuê phổ biến khoảng 8 – 30 triệu/tháng. Căn mặt phố gần Grand World, K-Town có giá cao hơn vì làm được kinh doanh ăn uống, lưu trú.
Grand World Hà Nội nằm ở Ocean Park nào?
Phố Venice, cầu Đông Tây và tàu The Grand Voyage thuộc khu Grand World tại Ocean Park 3. Cư dân Ocean Park 2 cũng đi sang rất gần vì hai khu liền kề nhau.
Ocean Park 3 phù hợp mua ở hay đầu tư?
Phù hợp người mua ở cần nhà đất có giá mềm hơn Ocean Park 2, và người kinh doanh dịch vụ quanh Grand World. Với mục tiêu đầu tư, nên chọn căn gần tiện ích đã vận hành vì thanh khoản tốt hơn căn sâu trong phân khu.
Ocean Park 3 đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao. Báo cáo thường niên Vinhomes ghi Ocean Park 3 được đưa vào vận hành từ năm 2023. Một số tòa căn hộ mới vẫn đang triển khai theo tiến độ riêng của từng chủ đầu tư thứ cấp.
Cập nhật 18/10/2026. Nguồn: Báo cáo thường niên Vinhomes 2025, tin rao chuyển nhượng và cho thuê tháng 8 – 10/2026. Giá chỉ để tham khảo.