Vinhomes Hải Vân Bay (Làng Vân) là khu đô thị nghỉ dưỡng khoảng 512 ha dưới chân đèo Hải Vân, ôm trọn vịnh Nam Chơn, phường Hải Vân, Đà Nẵng, ra mắt ngày 20/4/2026. Dự án có khoảng 6.100 sản phẩm thấp tầng; giá được các đơn vị phân phối giới thiệu từ khoảng 5,8 tỷ, những căn đầu tiên dự kiến bàn giao quý IV/2026.
Quỹ đất thấp tầng sát biển ở Đà Nẵng gần như đã cạn, nên một dự án hơn 500 ha có cả núi lẫn vịnh là chuyện hiếm. Sức nóng thể hiện ngay từ đầu: theo VnExpress, có hơn 7.300 khách đặt chỗ qua 5 buổi giới thiệu trực tuyến. Câu hỏi còn lại là chọn khu nào, và mua để ở hay để khai thác du lịch.
Tổng quan Vinhomes Hải Vân Bay
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân |
| Vị trí | Vịnh Nam Chơn, phường Hải Vân, TP Đà Nẵng |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Vinpearl; Vinhomes phát triển và phân phối |
| Diện tích | Khoảng 512,2 ha |
| Tổng vốn | Khoảng 44.000 tỷ đồng |
| Quy mô | Khoảng 6.100 sản phẩm thấp tầng, dân số khoảng 19.000 người |
| Phân khu | Bạch Vân, Vịnh Mây, Đảo Ngọc, Tinh Vân |
| Ra mắt | 20/4/2026 |
Báo cáo thường niên Vinhomes 2025 nhắc Hải Vân Bay trong nhóm dự án khởi công năm 2025, đánh dấu việc Vinhomes mở rộng hiện diện ở miền Trung. Tháng 2/2025, Đà Nẵng duyệt điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích từ hơn 1.067 ha xuống còn hơn 512 ha, chủ yếu bỏ phần mặt nước biển.
Giá bán và chính sách 2026
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
|---|---|
| Giá khởi điểm thấp tầng | Từ khoảng 5,8 tỷ (theo đơn vị phân phối) |
| Diện tích sàn (khu 2) | Khoảng 197 – 752 m² |
| Chiết khấu thanh toán sớm | Tới 15% với quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc; 9% với quỹ thô (chính sách tháng 8/2026) |
| Hỗ trợ vay | Lãi suất 0% từ 18 – 36 tháng tùy quỹ căn |
| Cam kết thuê | 7%/năm trong 36 tháng với một số căn hoàn thiện |
| Điều chỉnh giá | Tăng khoảng 2% toàn dự án từ 1/7/2026 |
Chính sách thay đổi gần như hằng tháng, và mỗi khu có cách tính khác nhau. Với gói cam kết thuê, hãy đọc kỹ điều khoản: khoản cam kết thường đã được tính vào giá bán, và sau 36 tháng doanh thu sẽ phụ thuộc vào khách du lịch thật.
Tiến độ các khu
- Bạch Vân: cầu Ánh Sao, cầu Suối Lương xong tháng 6 – 7/2026; 345 căn thô dự kiến quý IV/2026; tòa CT-02 quý IV/2027; 2.177 căn giãn xây năm 2028.
- Đảo Ngọc: Emerald Boulevard dự kiến tháng 10/2026; Vinpearl LegendLux, Kids World 15 ha dự kiến tháng 11/2027.
- Vịnh Mây, Tinh Vân: triển khai theo các mốc 2027 – 2029.
Sở Xây dựng Đà Nẵng đã duyệt mở bán hơn 3.400 căn thuộc khu 1 và khu 3, cùng 154 căn khu 2 (tháng 10/2026).
Kinh nghiệm khi mua
- Kiểm tra loại đất: đất ở lâu dài hay đất thương mại dịch vụ có thời hạn.
- Xác nhận mã căn nằm trong danh sách đủ điều kiện bán và mức cọc không vượt 5%.
- Chọn quỹ xây luôn nếu cần nhận nhà sớm; quỹ giãn xây nhẹ vốn nhưng chờ tới 2028.
- So với các dự án biển khác như Vinhomes Cần Giờ trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Hải Vân Bay
Vinhomes Hải Vân Bay ở đâu?
Dự án là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, nằm dưới chân đèo Hải Vân, ôm vịnh Nam Chơn, phường Hải Vân, TP Đà Nẵng (Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu cũ). Từ đây tới sân bay và trung tâm Đà Nẵng khoảng 20 phút.
Vinhomes Hải Vân Bay và Vinhomes Làng Vân có phải một dự án?
Đúng. Làng Vân là tên pháp lý của khu phức hợp, Vinhomes Hải Vân Bay là tên thương mại ra mắt ngày 20/4/2026. Chủ đầu tư là Công ty CP Vinpearl, tổng vốn khoảng 44.000 tỷ đồng.
Giá Vinhomes Hải Vân Bay bao nhiêu?
Theo các đơn vị phân phối, sản phẩm thấp tầng có giá từ khoảng 5,8 tỷ; shophouse và biệt thự cao hơn nhiều tùy khu và vị trí sát biển. Giá thay đổi theo chính sách, toàn dự án đã điều chỉnh tăng khoảng 2% từ 1/7/2026.
Người nước ngoài có mua được nhà ở Vinhomes Hải Vân Bay không?
Không. Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán.
Khi nào Vinhomes Hải Vân Bay bàn giao?
Theo tiến độ công bố: 345 căn xây thô khu Bạch Vân dự kiến quý IV/2026; khoảng 2.177 căn giãn xây từ quý II đến quý IV/2028. Các tiện ích lớn như Vinpearl LegendLux, Kids World dự kiến cuối năm 2027.
Vinhomes Hải Vân Bay có mấy phân khu?
Dự án có 4 khu: Bạch Vân (phong cách Hồng Kông, phố đêm), Vịnh Mây (Malibu, chăm sóc sức khỏe), Đảo Ngọc (Địa Trung Hải, biệt thự sát biển) và Tinh Vân (Nhật Bản, nghỉ dưỡng tĩnh).
Cập nhật 18/10/2026. Nguồn: Báo cáo thường niên Vinhomes 2025, VnExpress (20/4/2026 và 12/10/2026), market.vinhomes.vn. Giá chỉ để tham khảo.