Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (thường gọi Vinhomes Cam Ranh) là đại đô thị khoảng 1.254 ha bên vịnh Cam Ranh, Khánh Hòa, do liên danh Vinhomes – Đầu tư Cam Ranh – VinES phát triển, khởi công ngày 19/12/2025. Quy hoạch có khoảng 19.200 căn liền kề, biệt thự và gần 20.000 căn nhà ở xã hội; tổng mức đầu tư vừa được điều chỉnh lên khoảng 194.000 tỷ đồng (10/2026).
Cam Ranh có sân bay quốc tế, có vịnh nước sâu, nhưng chưa từng có một khu đô thị đúng nghĩa ở quy mô này. Dự án mới ở bước giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng, nên trang này tập trung vào thông tin đã được công bố chính thức, để bạn không bị cuốn theo các “bảng giá” trôi nổi.
Tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh |
| Vị trí | Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (TP Cam Ranh cũ) |
| Chủ đầu tư | Liên danh Vinhomes – CTCP Đầu tư Cam Ranh – CTCP Giải pháp Năng lượng VinES |
| Diện tích | Khoảng 1.254,14 ha, chia 3 khu |
| Nhà ở thương mại | Khoảng 8.474 liền kề và 10.732 biệt thự |
| Nhà ở xã hội | Khoảng 19.816 căn |
| Dân số dự kiến | Khoảng 230.000 người |
| Tổng mức đầu tư | Ban đầu khoảng 85.294 tỷ; điều chỉnh khoảng 194.000 tỷ (10/2026) |
| Khởi công | 19/12/2025 |
Ba khu của dự án
- Khu 1: khoảng 613 ha, phía Đông giáp vịnh Cam Ranh và mũi Đá Lết, phía Tây giáp Quốc lộ 1; địa phương đã thông báo thu hồi đất tháng 6/2026.
- Khu 2: khoảng 325 ha, dân số dự kiến khoảng 57.000 người.
- Khu 3: gần 315 ha, dân số dự kiến khoảng 54.650 người.
Thiết kế toàn khu theo hướng các tầng cao thấp dần vào lõi xanh để mở tầm nhìn ra vịnh. Hệ thống công trình công cộng gồm trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, công viên và khu dịch vụ – du lịch.
Pháp lý đã có
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Quyết định 336/QĐ-TTg ngày 01/04/2023.
- Chấp thuận nhà đầu tư: Quyết định 1867/QĐ-UBND ngày 08/08/2023 của UBND tỉnh Khánh Hòa.
- Giao đất, cho thuê đất: Quyết định 3435/QĐ-UBND ngày 30/12/2024.
- Tháng 3/2025: Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện huy động vốn qua hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh.
- Tháng 3/2026: UBND tỉnh phê duyệt giá đất đợt 3 để tính tiền sử dụng đất, khoảng 5,39 triệu đồng/m² với đất ở liền kề, biệt thự.
Cần lưu ý: giá đất tính tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước, không phải giá bán cho khách hàng.
Giá bán: chưa có bảng giá chính thức
Đến giữa tháng 10/2026, chưa có bảng giá chính thức cho người mua nhà. Nếu bạn quan tâm thấp tầng ven biển của Vinhomes đã có giá công khai, có thể tham khảo Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) hoặc Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM).
Lưu ý trước khi đặt chỗ
- Phân biệt “đủ điều kiện huy động vốn” và “đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai”.
- Chỉ đặt chỗ qua kênh chủ đầu tư hoặc đại lý có giấy ủy quyền.
- Hỏi rõ sản phẩm thuộc khu nào, vì tiến độ giải phóng mặt bằng mỗi khu khác nhau.
- Theo dõi tiến độ hạ tầng kết nối sân bay Cam Ranh và Quốc lộ 1.
Tóm lại, Vinhomes Cam Ranh là dự án quy mô rất lớn nhưng còn ở giai đoạn đầu. Khi Vinhomes Cam Ranh công bố bảng giá và văn bản đủ điều kiện bán, trang này sẽ được cập nhật.
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh của Vinhomes ở đâu?
Dự án trải trên nhiều phường, xã thuộc Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (TP Cam Ranh cũ). Khu 1 rộng khoảng 613 ha, phía Đông giáp vịnh Cam Ranh và mũi Đá Lết, phía Tây giáp Quốc lộ 1.
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh rộng bao nhiêu?
Khoảng 1.254 ha, chia 3 khu, dự kiến 8.474 căn liền kề, 10.732 căn biệt thự và 19.816 căn nhà ở xã hội cho khoảng 230.000 cư dân.
Ai là chủ đầu tư?
Liên danh Công ty CP Vinhomes, Công ty CP Đầu tư Cam Ranh và Công ty CP Giải pháp Năng lượng VinES (thuộc Vingroup). Tháng 10/2026, Vinhomes điều chỉnh tổng mức đầu tư lên khoảng 194.000 tỷ đồng.
Dự án đã mở bán chưa?
Tính đến giữa tháng 10/2026, chưa có bảng giá chính thức công khai. Tháng 3/2025, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn qua hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh – đây không phải là thông báo đủ điều kiện bán nhà.
Khi nào khởi công Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh?
Dự án khởi công ngày 19/12/2025, trong đợt các công trình trọng điểm khởi công đồng loạt trên cả nước. Tháng 6/2026, địa phương thông báo thu hồi khoảng 613 ha đất để thực hiện khu 1.
Dự án có nhà ở xã hội không?
Có. Gần 20.000 căn nhà ở xã hội được quy hoạch trong dự án, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nhà ở, phục vụ người lao động tại Cam Ranh và các khu kinh tế lân cận.
Cập nhật 18/10/2026. Nguồn: Báo cáo thường niên Vinhomes 2025, Sở Xây dựng Khánh Hòa (3/2025), Báo Đầu tư (19/12/2025), Vietnammoi (1/10/2026), Doanh nghiệp Biz (3/2026).